商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终2300号

韩俊芳与天宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，韩俊芳用支付首付购房款，其余购房款办理银行按揭贷款的付款方式向天宇公司支付全部购房款，天宇公司也实际收取了全部购房款。天宇公司也向韩俊芳交付了涉案房屋。现韩俊芳以房屋至今未办房产证为由起诉要求天宇公司办理房产证并支付逾期办证违约金。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“…如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”天宇公司至今未在上述合同约定的期限内办理涉案房屋的产权手续，该行为构成违约，应按合同约定承担已付购房款1%的违约金。韩俊芳已经向天宇公司支付了全部购房款，原审判决天宇公司按照已付房价款的1%承担逾期办证违约金正确，予以确认。天宇公司上诉要求驳回韩俊芳的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。关于韩俊芳上诉要求天宇公司承担自2017年1月31日起至实际履行上述义务之日止以已付购房款为依

韩俊芳与天宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，韩俊芳用支付首付购房款，其余购房款办理银行按揭贷款的付款方式向天宇公司支付全部购房款，天宇公司也实际收取了全部购房款。天宇公司也向韩俊芳交付了涉案房屋。现韩俊芳以房屋至今未办房产证为由起诉要求天宇公司办理房产证并支付逾期办证违约金。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“…如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2300号上诉人（原审原告）韩俊芳，女，汉族，1955年3月12日出生，住西安市航天经济开发区。委托代理人梁翼明，陕西尧普律师事务所律师。上诉人（原审被告）陕西天宇实业投资有限公司，住所地西安市航天基地神舟四路239号1幢1单元10301室。法定代表人黄志平，该公司总经理。（未出庭）委托代理人朱晨，陕西弘业律师事务所律师。上诉人韩俊芳……