商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第983号

王元刚与德源泰公司2012年5月13日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用。但截止本案审理期间，德源泰公司仍未取得涉案房屋的《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，已构成违约，应承担相应的违约责任。王元刚要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。另庭审结束至今，涉案房屋是否具备交付条件及能否实际交付仍不确定，王元刚请求德源泰公司支付自2014年1月27日至2015年1月26日符合法律规定，依法予以支持。违约金数额为：61226.49元（838719元×2／10000×365天）。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，原审法院于2015年6月2日判决：

王元刚与德源泰公司2012年5月13日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用。但截止本案审理期间，德源泰公司仍未取得涉案房屋的《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，已构成违约，应承担相应的违约责任。王元刚要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。另庭审结束

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第983号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：青岛李沧区广水路***号。法定代表人：赵元海，该公司董事长。委托代理人：王小凤，该公司员工。委托代理人：栾誉晗，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王元刚。委托代理人：吕怀军，山东南山东海律师事务所律师。上诉人青岛德源泰置业有限公司（以下简称德源泰公司）因与被上诉人王元刚商……