居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第727号
裁判要旨
《房地产买卖居间定金协议》中虽有“陈建岳于签订买卖合同后14日内将首期房款135万元交付台庆公司，在抵押权人许可最短时限内由台庆公司提取并在出卖方陪同情况下还清出卖方尚欠贷款余额，并由台庆公司或还贷银行指定第三方收执房地产交易中心规定的注销抵押材料”的约定，但在实际履行过程中，台庆公司要求陈建岳将上述款项中除定金（5万元）及尾款（1万元）之外的129万元直接支付给出卖方，陈建岳未提出反对，反而完全按照该要求直接将相关款项支付给了出卖方，从而未能有效降低交易风险，因此对于之后出卖方收到134万元（包含定金）后未去偿还房屋贷款导致无法顺利过户也有一定的责任，况且在《上海市房地产买卖合同》及《变更协议》中对于首付款的支付及收取重新约定为“陈建岳于2012年9月15日前支付出卖方房款645，000元，其中10，000元作为房屋尾款暂存台庆公司，其余款项由台庆公司在收款后三个工作日内转付出卖方”、“陈建岳就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿出卖方655，000元，并于2012年9月15日前直接支付出卖方”，上述条款的内容也反映出134万元款项中除由定金转化为房款的5万元之外，其余款项的支
摘要
《房地产买卖居间定金协议》中虽有“陈建岳于签订买卖合同后14日内将首期房款135万元交付台庆公司，在抵押权人许可最短时限内由台庆公司提取并在出卖方陪同情况下还清出卖方尚欠贷款余额，并由台庆公司或还贷银行指定第三方收执房地产交易中心规定的注销抵押材料”的约定，但在实际履行过程中，台庆公司要求陈建岳将上述款项中除定金（5万元）及尾款（1万元）之外的129万元直接支付给出卖方，陈建岳未提出反对，反而完全按照该要求直接将相关款项支付给了出卖方，从而未能有效降低交易风险，因此对于之后出卖方收到134万元（包含定金）后未去偿还房屋贷款导致无法顺利过户也有一定的责任，况且在《上海市房地产买卖合同》及《变更协
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第727号上诉人（原审原告、反诉被告）上海台庆房地产经纪有限公司。法定代表人孙。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈建岳。上诉人上海台庆房地产经纪有限公司因居间合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第1836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理……