物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1750号

关于沈阳城花物业公司与王庆林、王亚坤间是否存在物业服务合同关系的问题。沈阳城花物业公司作为物业服务企业，其与作为开发建设单位的辽宁国泰房屋开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，符合相关法律规定，故合法有效，对全体业主均具有约束力。该合同期满后，虽沈阳城花物业公司未再续签合同，但是沈阳城花物业公司继续为启运商务大厦提供了物业服务，王庆林、王亚坤作为启运商务大厦的业主事实上也接受了沈阳城花物业公司的服务并交纳了部分物业费，故沈阳城花物业公司与王庆林、王亚坤间构成事实物业服务合同关系。关于自2012年9月12日起，沈阳城花物业公司是否停止对王庆林、王亚坤提供物业服务的问题。虽2012年9月12日，沈阳城花物业启运大厦管理处向王庆林发送的《通知》，载明“从2012年9月12日起终止对王庆林家的一切物业服务”。但依据沈阳市皇姑区新乐街道泰北社区委会出具《情况说明》可知，沈阳城花物业公司2006年1月1日至2014年4月29日期间一直为启运商务大厦提供物业服务。而沈阳城花物业公司具体服务范围，主要系针对启运商务大厦的公共区域、共有部位、共用设施等涉及全体业主共同利益方面的服务，王庆林、王亚坤

关于沈阳城花物业公司与王庆林、王亚坤间是否存在物业服务合同关系的问题。沈阳城花物业公司作为物业服务企业，其与作为开发建设单位的辽宁国泰房屋开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，符合相关法律规定，故合法有效，对全体业主均具有约束力。该合同期满后，虽沈阳城花物业公司未再续签合同，但是沈阳城花物业公司继续为启运商务大厦提供了物业服务，王庆林、王亚坤作为启运商务大厦的业主事实上也接受了沈阳城花物业公司的服务并交纳了部分物业费，故沈阳城花物业公司与王庆林、王亚坤间构成事实物业服务合同关系。关于自2012年9月12日起，沈阳城花物业公司是否停止对王庆林、王亚坤提供物业服务的问题。虽2012年9月12

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1750号上诉人（原审被告、反诉原告）：王庆林，男，1963年3月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王亚坤，女，1964年9月29日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。二上诉人委托代理人：刘光武，系辽宁省军区法律顾问处律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳城花物业管理服务有限公司，住所地沈阳市沈河区小……