房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终4887号

原告马蕾与石家庄大远东房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且石家庄大远东房地产有限公司已经按照约定收受了原告马蕾的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方的真实意思表示，但由于石家庄大远东房地产有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房买卖合同依法应当属于无效合同。原告马蕾与被告赵海芳于2003年5月16日签订的《购房协议书》所涉及的房屋与马蕾与石家庄大远东房地产有限公司所签合同涉及的房屋系同一房屋，基于原告与石家庄大远东房地产有限公司之间的房屋买卖合同无效，故，原告马蕾与被告赵海芳于2003年5月16日签订《购房协议书》亦应认定无效。综上，对原告提出该购房协议书无效的请求，应予支持。对合同无效导致的法律后果，因原、被告双方未在本案中主张权利，双方可依法另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人

原告马蕾与石家庄大远东房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且石家庄大远东房地产有限公司已经按照约定收受了原告马蕾的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方的真实意思表示，但由于石家庄大远东房地产有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房买卖合同依法应当属于无效合同。原告马蕾与被告赵海芳于2003年5月16日签订的《购房协议书》

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4887号上诉人（原审被告）：赵海芳，男，1971年6月22日出生，汉族，河北奥尔赛斯实业有限公司工作，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：杜绍鹏，河北正晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈令臣，河北正晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马蕾，女，1963年1月30日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：吴胜军，河北冀……