物权纠纷 （2015）湛中法立民终字第202号

本案原告认为被告霸占应属其所有的位于湛江市霞山区文明北一路17号之一的502房及1304房而请求确认房屋的使用权，不属于法定继承纠纷，本案案由应为确认物权纠纷。依照我国﹤﹤物权法﹥﹥的相关规定，国家对不动产实行统一登记制度，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。且我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权未经房产管理部门登记颁发房地产权证书的。应当视为产权尚未明确。根据物权法定原则，使用权不是法定的独立物权，其仅属于所有权的占有、使用、收益、处分的四项权能之一。本案涉案的座落于湛江市霞山区文明北一路17号之一的13层楼房，尚未办理产权登记，在所有权未经确认之前，单独对使用权进行处理缺乏法律依据。另涉案楼房并没有办理合法的报建手续，此种情形下，人民法院也不宜受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉，当事人可向有关行政部门申请解决。待涉案的13层楼房取得相关的合法权属证照后，再对该13层楼房进行确权为宜。原审法院裁定：驳回莫雁的起诉。上诉人莫雁上诉称：1、（2014）湛霞法民一初字第444号民事裁定查明的事实与客观事实相符，但有部分事实不清。上诉人主张，

本案原告认为被告霸占应属其所有的位于湛江市霞山区文明北一路17号之一的502房及1304房而请求确认房屋的使用权，不属于法定继承纠纷，本案案由应为确认物权纠纷。依照我国﹤﹤物权法﹥﹥的相关规定，国家对不动产实行统一登记制度，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。且我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权未经房产管理部门登记颁发房地产权证书的。应当视为产权尚未明确。根据物权法定原则，使用权不是法定的独立物权，其仅属于所有权的占有、使用、收益、处分的四项权能之一。本案涉案的座落于湛江市霞山区文明北一路17号之一的13层楼房，尚未办理产权登记，在所有权未经

广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）湛中法立民终字第202号上诉人（原审原告）：莫雁，女，汉族。被上诉人（原审被告）：莫宁，男，汉族。原审第三人：莫军，男，汉族。上诉人莫雁与莫宁、莫军因确认物权纠纷一案，不服广东省湛江市霞山区人民法院（2014）湛霞法民一初字第444号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。原审法院认为：本案原告认为被告霸占应属其所有的位于湛江市……