合同纠纷 （2021）湘08民终64号

本案系房屋租赁合同纠纷，湘成置业公司与威尼斯娱乐公司签订的《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。一、关于湘成置业公司主张解除《租赁合同》的问题。湘成置业公司认为威尼斯娱乐公司迟延履行支付剩余租金的行为，致使不能实现合同目的，请求解除合同。威尼斯娱乐公司辩称双方签订的租赁合同系自愿签订，依法成立，非因法定事由和约定事由发生，湘成置业公司不得解除租赁合同。威尼斯娱乐公司之所以未按期支付房屋租金，系《借款协议》约定威尼斯娱乐公司为湘成置业公司向吴磊的借款承担担保责任，且《借款协议》第二条明确约定威尼斯娱乐公司无需缴纳天门之芯三楼的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行合同主要债务；（三）当事人一方迟

本案系房屋租赁合同纠纷，湘成置业公司与威尼斯娱乐公司签订的《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。一、关于湘成置业公司主张解除《租赁合同》的问题。湘成置业公司认为威尼斯娱乐公司迟延履行支付剩余租金的行为，致使不能实现合同目的，请求解除合同。威尼斯娱乐公司辩称双方签订的租赁合同系自愿签订，依法成立，非因法定事由和约定事由发生，湘成置业公司不得解除租赁合同。威尼斯娱乐公司之所以未按期支付房屋租金，系《借款协议》约定威尼斯娱乐公司为湘成置业公司向吴磊的借款承担担保责任，且《借款协议》第二条明确约定威尼斯娱乐公司无

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终64号上诉人(原审被告)：张家界威尼斯娱乐有限公司，统一社会信用代码914308000791847453，住所地湖南省张家界市永定区市中心汽车站旁张家界国际旅游大厦**。法定代表人：蒋溪荣，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：熊群力，湖南天门律师事务所律师。委托诉讼代理人：李焕德，湖南天门律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：湖南……