物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终4413号

开元公司违约，判决开元公司承担全部物业费是显然不当的。请求二审法院依法改判，驳回豫达公司的诉讼请求。被上诉人豫达公司答辩称，豫达公司进驻怡景苑小区是合法的，进驻时有备案，豫达公司收取开元公司物业费是合理费用。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：豫达公司与郑州市怡景苑小区业主委员会签订《服务合同书》，合法有效，怡景苑小区全体业主应按约交纳物业费用。开元公司所有房产虽名为车库，但属于其自有房产，作为业主之一，应按服务合同约定交纳物业费用。开元公司上诉称豫达公司未提供物业服务，但未提供与豫达公司签订提供车库服务的相关合同，故该上诉理由，没有事实依据，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2834元，由上诉人郑州开元房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　苟珊审　判　员　　秦宇代理审判员　　邱帅二〇一六年五月五日书　记　员　　王研

开元公司违约，判决开元公司承担全部物业费是显然不当的。请求二审法院依法改判，驳回豫达公司的诉讼请求。被上诉人豫达公司答辩称，豫达公司进驻怡景苑小区是合法的，进驻时有备案，豫达公司收取开元公司物业费是合理费用。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：豫达公司与郑州市怡景苑小区业主委员会签订《服务合同书》，合法有效，怡景苑小区全体业主应按约交纳物业费用。开元公司所有房产虽名为车库，但属于其自有房产，作为业主之一，应按服务合同约定交纳物业费用。开元公司上诉称豫达公司未提供物业服务，但未提供与豫达公司签订提供车库服务的相关合同，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4413号上诉人（原审被告）郑州开元房地产有限公司。法定代表人赵凯，该公司董事长。委托代理人周丽华，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州豫达物业管理有限公司。法定代表人杨丽霞，该公司总经理。委托代理人王中伟，该公司员工。上诉人郑州开元房地产有限公司（以下简称开元公司）因与被上诉人郑州豫达物业管理有限公司（以下简称豫达公司）……