商品房销售合同纠纷 （2019）鲁15民终2770号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定”。本案双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。冯银平已经将房款全部交清，刘丁友、崔国红于2012年10月1日将涉案房屋交付冯银平占有、使用，涉案房屋已经于2018年1月16日办理了不动产产权证书，按照双方的约定，刘丁友、崔国红应当协助冯银平办理房产过户登记手续。关于违约金问题，本院认为，虽然双方签订的合同约定了协助办理过户手续，但是我国对于不动产采用的是登记制度，在未取得产权证之前是不具备办理过户登记条件的。涉案房屋刘丁友、崔国红取得产权证的时间

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定”。本案双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。冯银

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终2770号 上诉人（原审被告）：刘丁友，男，1957年3月23日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 上诉人（原审被告）：崔国红，女，1957年4月6日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区，系上诉人刘丁友之妻。 被上诉人（原审原告）：冯银平，女，1962年8月5日出生，汉族，农民，住山东省莘县。 委托诉讼代理人：曹国锐，山东莘莘律师……