合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）川11民终656号

胡兵文、刘帮远与众生房开司签订了《房地产项目承包经营合同》，该合同虽约定刘帮远、胡兵文投资设立项目部，对外独立享有权利、承担责任，但众生房开司不仅收取刘帮远、胡兵文的费用，且需要对项目进行宏观监督管理，以上交利润额为限承担法律责任，同时需要监督检查刘帮远、胡兵文的经营管理行为、了解刘帮远、胡兵文的生产经营状况、接受报表报送，即众生房开司需要参与刘帮远、胡兵文的经营活动，该《房地产项目承包经营合同》应视作合作开发房地产合同，众生房开司作为合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质，故应认定为有效合同。双方已实际办理了案涉用地使用权的转移登记手续，现刘帮远、胡兵文主张双方签订的《房地产项目承包经营合同》因违反《城市房地产开发经营管理条例》第九条“房地产开发企业应该按照核定的资质等级承担相应的开发项目”的规定而无效，没有法律依据。被告众生房开司具备开发资质，双方签订的《房地产项目承包经营合同》未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，故一审法院对刘帮远、胡兵文的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关

胡兵文、刘帮远与众生房开司签订了《房地产项目承包经营合同》，该合同虽约定刘帮远、胡兵文投资设立项目部，对外独立享有权利、承担责任，但众生房开司不仅收取刘帮远、胡兵文的费用，且需要对项目进行宏观监督管理，以上交利润额为限承担法律责任，同时需要监督检查刘帮远、胡兵文的经营管理行为、了解刘帮远、胡兵文的生产经营状况、接受报表报送，即众生房开司需要参与刘帮远、胡兵文的经营活动，该《房地产项目承包经营合同》应视作合作开发房地产合同，众生房开司作为合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质，故应认定为有效合同。双方已实际办理了案涉用地使用权的转移登记手续，现刘帮远、胡兵文主张双方签订的《房地产项

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终656号 上诉人（原审原告）：胡兵文，男，1970年9月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 上诉人（原审原告）：刘帮远，男，1959年10月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：程新江，四川金顶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢竹，四川金顶律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省众生房地产开发有限……