借款合同纠纷 （2021）鲁08执异166号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从异议人提供的证据来看，在本院查封涉案房产之前，东方海洋置业有限公司与烟台市政建设集团有限公司签订了书面抵顶协议，并由东方海洋置业有限公司开具收款收据，烟台市政建设集团有限公司亦将该房产转让给了案外人宫本章，符合商品房买卖合同的特征，且该房产宫本章已接收并租赁，宫本章合法占有了涉案房产，未办理过户手续非异议人自身原因，符合上述排除执行的法律规定，其异议理由应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对烟台市芝罘区环山路73号内304号房

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从异议人提供的证据来看，在本院查封涉案房产之前，东方海洋置业有限公司与烟台市政建设集团有限公司签订了书面抵顶协议，并由东方海洋置业有限公司开具收款收据，烟台市政建设

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁08执异166号异议人（案外人）：宫本章，男，1962年1月1日出生，汉族，住山东省烟台经济开发区。申请执行人：山东汇顺经贸有限公司，住所地：济宁高新区金宇路北科苑路西综合楼六层。法定代表人：黄存良，总经理。申请执行人：山东沃玛经贸有限公司，住所地：济宁高新区黄屯镇第七工业园。法定代表人：山振祥，经理。被执行人：山东东方海洋集团有限公司，住所……