商品房预约合同纠纷 （2015）通民终字第1270号

上诉人奈曼旗炬兴房地产开发有限责任公司法定代表人陈兴已在被上诉人姜亚梅与某某甲房地产开发有限责任公司签订的《购房协议书》上签署“按原合同执行”，并加盖公章。根据《合同法》第八十八条的规定，某某甲房地产开发有限责任公司的合同权利义务已概括转移至上诉人。上诉人应按《购房协议书》的约定全面履行合同义务。因《购房协议书》中已明确房屋的价格、面积、位置，上诉人受让合同权利义务后，明知建设工程的规划设计将导致《购房协议书》无法履行的情况下，未与被上诉人协商，采取补救措施，原审认定上诉人构成违约，并就被上诉人遭受的经济损失予以赔偿并无不当。从《购房协议书》的内容看，被上诉人交纳的1500000元为购商品房预定金，协议没有明确约定定金性质，且被上诉人在一审庭审过程中认可其交纳的1500000元为购房款，故该1500000元应认定为被上诉人预付的购房款。原审认定1500000元为定金并适用定金罚则属适用法律错误。根据《合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上诉人违反《购房协议书》约定，以

上诉人奈曼旗炬兴房地产开发有限责任公司法定代表人陈兴已在被上诉人姜亚梅与某某甲房地产开发有限责任公司签订的《购房协议书》上签署“按原合同执行”，并加盖公章。根据《合同法》第八十八条的规定，某某甲房地产开发有限责任公司的合同权利义务已概括转移至上诉人。上诉人应按《购房协议书》的约定全面履行合同义务。因《购房协议书》中已明确房屋的价格、面积、位置，上诉人受让合同权利义务后，明知建设工程的规划设计将导致《购房协议书》无法履行的情况下，未与被上诉人协商，采取补救措施，原审认定上诉人构成违约，并就被上诉人遭受的经济损失予以赔偿并无不当。从《购房协议书》的内容看，被上诉人交纳的1500000元为购商品房预

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1270号上诉人（原审被告）奈曼旗炬兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区奈曼旗。法定代表人陈兴，职务董事长。委托代理人张春光，内蒙古诚恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜亚梅，女，1972年2月10日出生，汉族，个体业主，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人孙艳萍，内蒙古金利律师事务所律师。委托代理人杨丽红，内……