商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终16115号

原审法院认定事实存在如下问题。原审法院对于案涉借款协议书效力定性为无效并无不当，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方当事人对案涉借款协议书签订的目的均明知，双方当事人对合同的无效均有负有过错。此情况下，原审法院应以双方当事人的过错程度权衡案涉借款的利息给付标准。另，原审被告刘国鑫一审提出反诉请求，原审法院未予受理程序不当。如原审被告刘国鑫在本案发回重审后仍提出反诉，虽案涉借款协议无效，但原审法院仍应结合双方《商品房买卖合同》及借款协议中双方当事人的真实意思表示，正确认定案涉《商品房买卖合同》是否符合合同解除条件。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6186号民事判决；二、发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。上诉人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司预交的二审案件受理费197元予以退回。上诉人

原审法院认定事实存在如下问题。原审法院对于案涉借款协议书效力定性为无效并无不当，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方当事人对案涉借款协议书签订的目的均明知，双方当事人对合同的无效均有负有过错。此情况下，原审法院应以双方当事人的过错程度权衡案涉借款的利息给付标准。另，原审被告刘国鑫一审提出反诉请求，原审法院未予受理程序不当。如原审被告刘国鑫在本案发回重审后仍提出反诉，虽案涉借款协议无效，但原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终16115号上诉人（原审原告）：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李法婕，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朋飞，北京盈科（沈阳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘国鑫，女，1971年1月2日出生，汉族，住沈阳市。上诉人辽宁报业衡臻……