商品房销售合同纠纷 （2017）川03民终532号

马玲、自贡天健公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，自贡天健公司有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起240日内使马玲取得房屋所有权证书。但双方约定，自贡天健公司为马玲开具增值税发票后，由马玲自行办理房屋所有权证和国有土地使用权证，马玲为此未缴纳契税及土地证办证费，并于2014年4月14日签字确认，但是，自贡天健公司于2016年9月28日才开具了01951365的《四川增值税普通发票》，因此，在该期间里，马玲未能办理房屋权属登记，系自贡天健公司违约，应承担违约责任，故自贡天健公司应自2014年4月14日起至2016年9月28日，按照已付购房款总额以中国人民银行规定的金融机构的贷款利率支付违约金。因2016年9月28日自贡天健公司已经为马玲出具《四川增值税普通发票》，所以马玲主张自贡天健公司立即为马玲办理房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求，法院不做处理。判决自贡天健公司支付马玲自2014年4月14日起至2016年9月28日，按照已付购房款总额433168元，

马玲、自贡天健公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，自贡天健公司有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起240日内使马玲取得房屋所有权证书。但双方约定，自贡天健公司为马玲开具增值税发票后，由马玲自行办理房屋所有权证和国有土地使用权证，马玲为此未缴纳契税及土地证办证费，并于2014年4月14日签字确认，但是，自贡天健公司于2016年9月28日才开具了01951365的《四川增值税普通发票》，因此，在该期间里，马玲未能办理房屋权属登记，系自贡天健公司违约，应承担违约责任，故自

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终532号上诉人（原审被告）：自贡天健房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市汇川路汇川驾校。法定代表人：胡甜，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢颖秀，四川中业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玲,女,1975年12月13日出生,汉族，住四川省自贡市。上诉人自贡天健房地产开发有限公司（以下简称自贡天健公司）因与被上诉人马玲商品房销售合……