委托合同纠纷 （2017）沪02民终9422号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海东方国贸有限公司于判决生效之日起，按每月10,830元的标准，就上海市宝山区沪太路XXX号12005室商铺向杨美虹、秦子涵支付2016年5月24日起至该商铺返还之日止的商铺使用费；二、杨美虹、秦子涵的其他诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点系东方国贸、戴成雨是否应将系争商铺返还给杨美虹、秦子涵。本案所涉的租赁合同、买卖合同、委托经营合同系合同各方当事人真实意思表示，均系合法有效。系争商铺的原产权人系东方国贸，当杨美虹、秦子涵从东方国贸处受让系争商铺，取得系争商铺的产权时，戴成雨早已与东方国贸就系争商铺签订了租赁合同并已实际履行多年，戴成雨亦按约支付了全部租金。杨美虹、秦子涵取得系争商铺的产权后，租赁合同的出租人由东方国贸变更为杨美虹、秦子涵，根据买卖不破租赁原则，原租赁合同仍发生效力。现东方国贸与杨美虹、秦子涵之间的委托经营合同因东方国贸违约而被解除，但就系争商铺的租赁合同并不因此而被解除或归于无效。鉴于杨美虹、秦子涵与戴成雨之间就系争商铺的租赁关系仍旧发生效力，而戴成雨至

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海东方国贸有限公司于判决生效之日起，按每月10,830元的标准，就上海市宝山区沪太路XXX号12005室商铺向杨美虹、秦子涵支付2016年5月24日起至该商铺返还之日止的商铺使用费；二、杨美虹、秦子涵的其他诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点系东方国贸、戴成雨是否应将系争商铺返还给杨美虹、秦子涵。本案所涉的租赁合同、买卖合同、委托经营合同系合同各方当事人真实意思表示，均系合法有效。系争商铺的原产权人系东方国贸，当杨美虹、秦子涵从东方国贸处受让系争商铺，取得系争商铺的产权时，戴成雨早已

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9422号上诉人(原审原告)：杨美虹，女，1968年9月1日生，汉族。上诉人(原审原告)：秦子涵，女，1994年6月26日生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：方启平，男，1964年6月18日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：上海东方国贸有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：任伟民，总经理。委托诉讼代理人：张伟萍。原审第三人：戴成雨……