房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终658号

依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。房屋租赁合同承租人因疫情防控需要无法正常使用房屋的，属于因不可归责承租人的原因而导致合同目的无法实现的情形，承租人与出租人应本着互谅互让的原则协商解决，协商不成的，承租人可根据公平原则视情况要求延长租期，减免租金，由合同双方共同分担因疫情防控导致的损失。钱冬波承租案涉房屋系用于经营KTV,依据政府部门关于疫情防控的要求，钱冬波于2020年1月24日至5月10日期间停止营业，损失客观存在，且结合钱冬波经营项目特点及疫情对公众造成的心理影响分析，即便恢复营业后，疫情负面影响仍然会在一定期间内客观存在，必然造成钱冬波营业收入的减少，上述风险并非钱冬波订立合同时能够预见的正常商业风险，故应适用不可抗力相关法律规定，对损失予以适当衡平。关于租金减免的具体金额，该院认为，结合疫情防控要求钱冬波停止营业的时间段及双方实际损失情况考虑，其要求减免两个月租金合理合法，且事实上莱蒙都会B3大部分业主均接受了钱冬波提出的减免两个月租金的方案，故该院酌定吉琴芳主张的租金金额中应扣减两个月金额，即钱冬波仍应向吉

依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。房屋租赁合同承租人因疫情防控需要无法正常使用房屋的，属于因不可归责承租人的原因而导致合同目的无法实现的情形，承租人与出租人应本着互谅互让的原则协商解决，协商不成的，承租人可根据公平原则视情况要求延长租期，减免租金，由合同双方共同分担因疫情防控导致的损失。钱冬波承租案涉房屋系用于经营KTV,依据政府部门关于疫情防控的要求，钱冬波于2020年1月24日至5月10日期间停止营业，损失客观存在，且结合钱冬波经营项目特点及疫情对公众造成的心理影响分析，即便恢复营业后，疫情负面影响仍然会在一定期间内客观存

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终658号上诉人（原审原告）：吉琴芳，女，1968年10月19日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：谈文伟，男，1966年11月18日生，汉族，住常州市武进区。被上诉人（原审被告）：钱冬波，男，1956年11月26日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：孙婷婷，上海政君律师事务所律师。上诉人吉琴芳因与被上诉人钱冬波房屋租赁合同……