排除妨害纠纷 （2016）赣08民终字1003号

原告肖接礼、康爱玉与被告肖接祺均认可在以后建房朝向的问题上已达成了一致的口头协议，依法予以采信。对于原、被告双方口头约定具体如何置换以及是否发生了置换，因双方意见不一，现已无法查实，且此问题也不是本案双方争议的重点。本案中原、被告双方争议的问题焦点为被告所建的洗澡间以及被告所建房屋的二、三层吊楼是否侵占了原告的土地权益，但原告仅提供一份土地房产所有证（土地改革时期政府颁发的）来证明原告仍享有对老宅基地的使用权。根据中华人民共和国土地管理法有关规定，农村集体土地的所有权，归该村农民集体所有；村民个人依法使用农民集体土地进行建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。依据现行法律规定，农村居民并不享有集体土地所有权，而只有经过审批后才能享有集体土地的使用权，因此原告虽持有灌溪镇老宅基地的土地房产所有证（土改时期政府颁发的），但依据现行法律规定并不享有该老宅基地的土地所有权。原告方也未提供其享有被告现在所建的洗澡间以及吊楼所处位置的集体土地建设用地使用证，故也不能证明原告已经过审批取得了争议地方的土地使用权，在原告尚未取得合法的土地使用权手续之前，原告认为被告侵占了其宅基地所有权没有法律

原告肖接礼、康爱玉与被告肖接祺均认可在以后建房朝向的问题上已达成了一致的口头协议，依法予以采信。对于原、被告双方口头约定具体如何置换以及是否发生了置换，因双方意见不一，现已无法查实，且此问题也不是本案双方争议的重点。本案中原、被告双方争议的问题焦点为被告所建的洗澡间以及被告所建房屋的二、三层吊楼是否侵占了原告的土地权益，但原告仅提供一份土地房产所有证（土地改革时期政府颁发的）来证明原告仍享有对老宅基地的使用权。根据中华人民共和国土地管理法有关规定，农村集体土地的所有权，归该村农民集体所有；村民个人依法使用农民集体土地进行建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。依据现行法律规定，农村居民

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终字1003号上诉人（原审原告）：肖接礼，男，汉族，1933年8月3日生，江西省泰和县人，住泰和县，上诉人（原审原告）：康爱玉，女，汉族，1941年7月24日生，江西省泰和县人，住泰和县，上述两上诉人委托代理人：康恭鈇，泰和县民兴法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：肖接祺，男，1957年10月10日生，汉族，江西省泰和县人，……