合同纠纷 （2017）新01民终1701号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方的无效合同得到实际履行10多年，在近年来房价特别是土地价值飙升的社会背景下，结合刘群、刘俊秧自身的情况，合同被认定无效后给刘群、刘俊秧造成较大损失。该损失的确定应根据公平合理的原则确定。本案主要争议在于两个，一是刘群、刘俊秧新建房屋及附属设施是否应拆除；二是刘群、刘俊秧损失范围如何确定即刘群、刘俊秧新建房屋及附属设施的价值。一审法院认为，农村房屋纠纷处理时应尊重历史并考虑现实。刘群、刘俊秧新建房屋及其附属设施，虽未提供办理相关审批手续的证据，但赵太平及房屋所在村集体对刘群、刘俊秧2014年新建房屋时并未提出实质异议，且建筑物客观上仍具有财产性价值。故刘群、刘俊秧新建房屋及其附属设施的价值不应否定，一审法院对赵太平反诉要求刘群、刘俊秧拆除在其宅基地上搭建的房屋及其附属设施的诉请不予支持。而刘群、刘俊秧的损失问题，一审法院依据新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具的天丰基鉴字[2016]第064号工程造价鉴定意见

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方的无效合同得到实际履行10多年，在近年来房价特别是土地价值飙升的社会背景下，结合刘群、刘俊秧自身的情况，合同被认定无效后给刘群、刘俊秧造成较大损失。该损失的确定应根据公平合理的原则确定。本案主要争议在于两个，一是刘群、刘俊秧新建房屋及附属设施是否应拆除；二是刘群、刘俊秧损失范围如何确定即刘群、刘俊秧新建房屋及附属设施的价值。一审法院认为，农村房屋纠纷处理时应尊重历史并考虑现实。刘群、刘俊秧新建房屋及其附属设施，虽未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1701号上诉人（原审被告）：赵太平，男，1955年2月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区石化十四区。委托诉讼代理人：刘延林，新疆国法律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵江（系赵太平儿子），1986年7月12日出生，汉族，乌鲁木齐市石化公司化肥厂工人，住乌鲁木齐市米东区石化十四区。被上诉人（原审原告）：刘群，男……