所有权确认纠纷 （2016）苏07民终1537号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。关于杨永建、吴生兰搬至诉争房屋居住的时间，杨福勇、巴进的陈述、杨福勇、巴进提交的证人证明与杨永建的多次陈述、以及吴生兰的陈述均存在矛盾，综合杨永建与吴生兰的陈述，原审法院确认杨永建、吴生兰系于1993年搬至诉争房屋居住，关于原新浦区幸福路街镇海巷某号50.38平方米具体为谁所建，杨福勇、巴进、杨永建、吴生兰陈述不一，吴生兰认可部分为杨福勇、巴进所建，其后存在买卖关系，但未提交足以证明买卖的买卖合同及付款凭证在案为证，杨福勇、巴进提交的证人证明等材料与国土部门留存的证明中不相一致，能够确认存在杨福勇、巴进建房的情形，但是否全部为杨福勇、巴进所建不能确定。原新浦区幸福路街镇海巷某号在办理房屋所有权登记手续之前为未经规划许可建设的工程，在办理所有权登记之前的房屋权属确认，不属于人民法院受理案件的范畴。在杨永建、吴生兰居住期间经过国土部门对原房屋所属国有土地使用权人进行登记，并经过房屋产权登记部门对原房屋所有权登记，土地

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。关于杨永建、吴生兰搬至诉争房屋居住的时间，杨福勇、巴进的陈述、杨福勇、巴进提交的证人证明与杨永建的多次陈述、以及吴生兰的陈述均存在矛盾，综合杨永建与吴生兰的陈述，原审法院确认杨永建、吴生兰系于1993年搬至诉争房屋居住，关于原新浦区幸福路街镇海巷某号50.38平方米具体为谁所建，杨福勇、巴进、杨永建、吴生兰陈述不一，吴生兰认可部分为杨福勇、巴进所建，其后存在买卖关系，但未提交足以证明买卖的买卖合同及付款凭证在案为证，杨福

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1537号上诉人（原审原告）杨福勇。委托代理人陈晓晖，江苏朗华律师事务所律师。委托代理人赵俊毅，江苏星之辰律师事务所律师。上诉人（原审原告）巴进。委托代理人杨海燕。被上诉人（原审被告）杨永建。委托代理人陈丽群。被上诉人（原审被告）吴生兰。被上诉人（原审第三人）杨佳文。上诉人杨福勇、巴进因与被上诉人杨永建、吴生兰、杨佳文所有权确认纠纷……