商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1426号

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，原告的该项诉请，一审法院予以确认。本案争议的焦点系案涉房屋至今不具备交付条件，原告能否主张逾期交房违约金。对上述焦点，一审法院意见如下：案涉《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房的，应在原告实际收房后30日内向其支付逾期交房违约金，原告亦未实际收房，但案涉房屋至今不具备交付条件，且至今被告仍不能确定交付期限，若待原告实际收房后方能主张逾期交房违约金，则不利于督促被告履行交房义务，一审法院确定原告主张的截止2019年12月31日的逾期交房违约金被告应予支付，原告的该项诉请，一审法院予以支持。2018年12月31日至2019年12月31日共计365日，违约金数额为：1,015,927元×1?×365日=37,081.34元。至于2020年1月1日之后的逾期交房违约金，因原告主张的“实际交付日止”在执行过程中可能产生争议，一审法院确认应明确为计算至案涉房屋符合《商品房买卖合同》第十一条第（二）项约定的交付条件并由被告按约定方式履行通知义务之日止，若原告在此之前实际接收房屋，则计算至其实际接收房屋之日

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，原告的该项诉请，一审法院予以确认。本案争议的焦点系案涉房屋至今不具备交付条件，原告能否主张逾期交房违约金。对上述焦点，一审法院意见如下：案涉《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房的，应在原告实际收房后30日内向其支付逾期交房违约金，原告亦未实际收房，但案涉房屋至今不具备交付条件，且至今被告仍不能确定交付期限，若待原告实际收房后方能主张逾期交房违约金，则不利于督促被告履行交房义务，一审法院确定原告主张的截止2019年12月31日的逾期交房违约金被告应予支付，原告的该项诉请，一审法院予以支持。2018年1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1426号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男。被上诉人（原审原告）：吴泽平，男，1991年3月20日出生，汉族，住所地福建省寿宁县。委托诉讼代理人：李坚，贵州谦明律师事务所律师。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公……