房屋登记管理（房屋登记） （2019）鄂01行终961号

根据《房屋登记办法》第十二条第一款、第十八条、第四十九条的规定，申请房屋登记应由相关当事人双方共同申请。申请抵押权注销登记应当提交合法有效的登记申请书、证明房屋抵押权消灭的材料等，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认并归档保留。本案中，司法鉴定意见证实办理申请抵押权注销登记的材料中，《房屋登记申请表》《结清证明》上“韩超”捺印指印并非原告本人所留，结合各方当事人庭审陈述，足以证明办理抵押权注销登记不是原告真实意思表示。江汉房管局未尽到合理审慎的审查职责，其据以作出抵押权注销登记行为的材料虚假，作出的注销登记行为认定事实不清、证据不足。因涉案房屋已由第三人钟妍通过购买方式获取了所有权，被诉抵押权注销登记行为不具有可撤销内容，故对原告请求确认被告注销涉案房屋抵押权登记行为违法的诉讼请求，予以支持。 根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条的规定，申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任；第十

根据《房屋登记办法》第十二条第一款、第十八条、第四十九条的规定，申请房屋登记应由相关当事人双方共同申请。申请抵押权注销登记应当提交合法有效的登记申请书、证明房屋抵押权消灭的材料等，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认并归档保留。本案中，司法鉴定意见证实办理申请抵押权注销登记的材料中，《房屋登记申请表》《结清证明》上“韩超”捺印指印并非原告本人所留，结合各方当事人庭审陈述，足以证明办理抵押权注销登记不是原告真实意思表示。江汉房管局未尽到合理审慎的审查职责，其据以作出抵押权注销登记行为的材料虚假，作出的注销登记行为认定

湖北省武汉市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鄂01行终961号 上诉人（原审被告）武汉市自然资源和规划局，住所地武汉市江岸区三阳路13号。 法定代表人盛洪涛，局长。 委托代理人易君，武汉市江汉区住房保障和房屋管理局工作人员。 委托代理人李红良，湖北诚明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）韩超。 委托代理人李家辉，湖北楚德律师事务所律师。 原审第三人胡继凯。 原审第三人龚治华。 上述……