房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终903号

麒宝房公司与索坤公司签订的《定金协议》是双方真实意思表示，是有效协议。在双方签订《定金协议》后，麒宝房公司已依约向索坤公司支付了定金30万元，索坤公司却未依约清理出租房屋内部物品，且南国超市三楼的库房和酒店的样板间未拆除，房屋的电梯未开通，通往房屋的通道也未清理完毕，导致房屋未满足双方约定的出租条件。索坤公司已构成违约，应依约返还30万定金给麒宝房公司。且麒宝房公司向索坤公司发出《商洽函》，索坤公司已收悉，该协议应予解除。麒宝房公司请求解除其与索坤公司签订的《定金协议》及索坤公司返还麒宝房公司定金30万元，符合法律规定，予以支持。但关于麒宝房公司主张的利息，因为该30万元是作为定金支付且双方未约定利息，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，遂判决:一、解除麒宝房公司与索坤公司签订的《定金协议》；二、索坤公司应于判决生效之日起十日内向麒宝房公司返还定金款30万元；三、驳回麒宝房公司的其他诉讼请求。上诉人索坤公司不服原审判决，上诉称：一、麒宝房公司提供的照片及视频的拍摄时间无法确定，其虽在照片中附有报纸，但这仅能证明照片是在报纸日期即2

麒宝房公司与索坤公司签订的《定金协议》是双方真实意思表示，是有效协议。在双方签订《定金协议》后，麒宝房公司已依约向索坤公司支付了定金30万元，索坤公司却未依约清理出租房屋内部物品，且南国超市三楼的库房和酒店的样板间未拆除，房屋的电梯未开通，通往房屋的通道也未清理完毕，导致房屋未满足双方约定的出租条件。索坤公司已构成违约，应依约返还30万定金给麒宝房公司。且麒宝房公司向索坤公司发出《商洽函》，索坤公司已收悉，该协议应予解除。麒宝房公司请求解除其与索坤公司签订的《定金协议》及索坤公司返还麒宝房公司定金30万元，符合法律规定，予以支持。但关于麒宝房公司主张的利息，因为该30万元是作为定金支付且双方未

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终903号上诉人（原审被告)三亚索坤旅游发展有限公司。法定代表人卢昌芬。委托代理人宋杉杉。被上诉人（原审原告)海南麒宝房传媒有限公司。法定代表人陈俊宏。委托代理人申国军。上诉人三亚索坤旅游发展有限公司（简称索坤公司）因与被上诉人海南麒宝房传媒有限公司（简称麒宝房公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初……