商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终6721号

温建伟与孟凡虎、华天众诚公司达成的房屋买卖（置换）合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按合同约定履行。根据天津市国土资源和房地管理局《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发[2016]24号）规定，凡通过经纪机构成交的房屋，均由经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。故华天众诚公司收取温建伟1000元网签加急费不符合政策规定，应予返还温建伟。为了在2017年3月31日签订网签房屋买卖协议而要求温建伟支付5000元手续费也违反相关政策规定，温建伟予以拒绝属正常行为。因温建伟不符合在天津市购买住房政策规定的条件，造成涉诉房屋买卖（置换）合同无法履行，属不可抗力。依据合同第七条约定，双方互不承担违约责任，免责解约。故对温建伟要求解除合同，由孟凡虎返还定金10万元，华天众诚公司退还信息服务费8500元的主张，法院予以支持。孟凡虎主张温建伟属恶意违约，不同意返还定金的主张，理据不足，法院不予支持。华天众诚公司以合同第三条约定，主张不返还信息服务费8500元，该第三条约定属格式条款且与第七条相悖，故对华天众诚公司的主张法院不予支持。综上，依照《中华人民共

温建伟与孟凡虎、华天众诚公司达成的房屋买卖（置换）合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按合同约定履行。根据天津市国土资源和房地管理局《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发[2016]24号）规定，凡通过经纪机构成交的房屋，均由经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。故华天众诚公司收取温建伟1000元网签加急费不符合政策规定，应予返还温建伟。为了在2017年3月31日签订网签房屋买卖协议而要求温建伟支付5000元手续费也违反相关政策规定，温建伟予以拒绝属正常行为。因温建伟不符合在天津市购买住房政策规定的条件，造成涉诉房屋买卖（置换）合同无法履行，属不

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6721号上诉人(原审被告)：孟凡虎，男，1985年11月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。被上诉人(原审原告)：温建伟，男，1987年2月4日出生，满族，住河北省遵化市。被上诉人(原审被告)：天津华天众诚商品房销售有限公司，住所地天津市蓟州区兴华大街27号蓟县棉纺厂商住楼13号。法定代表人：陈征，经理。上诉人孟凡虎因与被上诉人温建伟、……