合同纠纷 （2016）津01民终5893号

土地整理是人民政府确定的土地整理机构,根据经济社会和城市建设的需要,对纳入储备范围的集体土地实施征收,对国有土地实施收购、收回、置换后,进行土地前期开发整理的行为,而土地征收则是国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将集体所有的土地变更为国有土地的行为,可见,土地整理包含土地征收,但土地征收仅针对集体所有的土地。本案中,原告受天津市土地整理中心委托与被告签订的《协议书》,系针对天津市红桥区津霸公路竹山路的土地,该土地的所有权属于国家,故双方约定原告向被告支付对价以取得被告享有的土地使用权,其实质是国有土地使用权收购,而不是被告所称的土地征收。收购土地使用权的,土地储备机构应当与土地使用权人签订土地使用权收购合同,其补偿标准,由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商确定,故此类合同属于平等民事主体之间在协商的基础上订立,应当受《中华人民共和国合同法》调整,且本案《协议书》系土地使用权收购的有偿合同,故应适用买卖合同的相关规定。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”该规定中的“

土地整理是人民政府确定的土地整理机构,根据经济社会和城市建设的需要,对纳入储备范围的集体土地实施征收,对国有土地实施收购、收回、置换后,进行土地前期开发整理的行为,而土地征收则是国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将集体所有的土地变更为国有土地的行为,可见,土地整理包含土地征收,但土地征收仅针对集体所有的土地。本案中,原告受天津市土地整理中心委托与被告签订的《协议书》,系针对天津市红桥区津霸公路竹山路的土地,该土地的所有权属于国家,故双方约定原告向被告支付对价以取得被告享有的土地使用权,其实质是国有土地使用权收购,而不是被告所称的土地征收。收购土地使用权的,土地储备机构应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5893号上诉人(原审被告):天津市耐酸泵总厂,住所地天津市静海区独流镇莲花工业园104国道西侧。法定代表人:赵建立,厂长。委托诉讼代理人:王军,该公司员工。委托诉讼代理人:赵炳为,天津天祥律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津市红桥建设发展有限公司,住所地勤俭道西侧(红桥区建设开发总公司内)。法定代表人孟宪岭,董事长。委托诉讼代理……