房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1290号

案涉延吉市丽水宜家8号楼21层1单元2号房屋的实际房款应为772530元，但被告收取原告的购房款为777590元，房屋差价为5060元，被告对此事实不持异议，本院予以认定；对原告要求被告赔偿第二份合同项下即案涉延吉市丽水宜家1号楼7层1单元4号房屋逾期办证违约金13696元的诉讼请求无异议，本院加以认定。关于原告主张的案涉的延吉市丽水宜家8号楼21层1单元2号房屋逾期交付是否已过诉讼时效的问题。因被告已经于2013年12月21日交付原告使用，实际逾期80天，依合同约定，违约金应为777590元×万分之一×80天﹦6220.72元，但该部分违约所发生的时间截止至2013年12月21日交付房屋时止，原告此时已经知道违约发生的事实，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条和第一百三十五条的规定，原告至迟应在2015年12月20日前向人民法院提起诉讼，但原告却在2017年5月25日才向人民法院提起诉讼，故诉讼时效已经超过，被告的此项抗辩理由成立，本院予以采纳，故对原告的此项诉讼请求不予支持。关于原告主张的案涉延吉市丽水宜家8号楼21层1单元2号房屋逾期办证违约金是否已过诉讼时效，以及违约金

案涉延吉市丽水宜家8号楼21层1单元2号房屋的实际房款应为772530元，但被告收取原告的购房款为777590元，房屋差价为5060元，被告对此事实不持异议，本院予以认定；对原告要求被告赔偿第二份合同项下即案涉延吉市丽水宜家1号楼7层1单元4号房屋逾期办证违约金13696元的诉讼请求无异议，本院加以认定。关于原告主张的案涉的延吉市丽水宜家8号楼21层1单元2号房屋逾期交付是否已过诉讼时效的问题。因被告已经于2013年12月21日交付原告使用，实际逾期80天，依合同约定，违约金应为777590元×万分之一×80天﹦6220.72元，但该部分违约所发生的时间截止至2013年12月21日交付房屋时止

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1290号上诉人（原审被告）：长春金鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市公园街迎宾路50号。法定代表人：王少林，该公司经理。委托诉讼代理人：陆树俭，吉林由正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕴婷，吉林由正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安德哲，住吉林市。委托诉讼代理人：何美凝，吉林华烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……