合同纠纷 （2017）豫04民终93号

贾选正和绿洲公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。该合同自成立时生效。双方在合同中未约定9号楼前以后所建房的房屋楼层高度，现绿洲公司在建的17号楼已办理建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，贾选正要求绿洲公司停止侵权及按最初的设计方案施工的诉讼请求，事实根据和法律依据不足，应不予支持。绿洲公司已经投资建有地热井，并曾向业主提供热水，后双方因费用缴纳发生争执，贾选正请求绿洲公司退还因该项工程未能实施而实际节约的成本费的诉讼请求，事实理由不足，不予支持。对面积确认及面积差异处理，双方约定以产权登记面积为准，按产权面积据实结算，多退少补。双方所签合同中约定的房屋面积比实际面积少2.03平方米，绿洲公司应按合同的约定返还贾选正多交房款7748.92元，扣除应交维修基金911元，绿洲公司应向贾选正退还多交房款6837.92元，故贾选正请求绿洲公司返还多余房款的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告汝州市绿洲房地产开发

贾选正和绿洲公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。该合同自成立时生效。双方在合同中未约定9号楼前以后所建房的房屋楼层高度，现绿洲公司在建的17号楼已办理建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，贾选正要求绿洲公司停止侵权及按最初的设计方案施工的诉讼请求，事实根据和法律依据不足，应不予支持。绿洲公司已经投资建有地热井，并曾向业主提供热水，后双方因费用缴纳发生争执，贾选正请求绿洲公司退还因该项工程未能实施而实际节约的成本费的诉讼请求，事实理由不足，不予支持。对面积确认及面积差异处理，双方约定以产权登记面积为准，按产权面积据实结算，多退少补。双方所签合同中

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终93号上诉人（原审原告）:贾选正，男，1969年1月6日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：王东明，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汝州市绿洲房地产开发有限公司，住所地：汝州市丹阳东路。法定代表人：雷万怀，董事长。委托诉讼代理人：樊建成，河南博裕润律师事务所律师。上诉人贾选正因与被上诉人汝州市绿洲房地产开发有限公司……