抵押权纠纷 （2017）浙07民终2081号

根据原告金汇公司与被告三联集团就三联桂语山居（二期）项目签订信托贷款合同及抵押合同约定，被告三联集团向原告提供抵押的桂语山居（二期）在建房产，原告在被告销售后应根据被告要求办理相应房产解押手续，在被告预售高层住宅销售款1.2亿元及排屋及别墅销售款达1.8亿元后，被告销售剩余高层住宅时需向其开设在原告处的保证金账户汇入相应比例的购房款。可见，被告就抵押房产预售未达到双方约定销售额度前，原告对相关预售房屋负有无条件解押义务，当被告预售的房产达到约定销售额度后，在被告确保能够缴纳约定款项保证金后，原告也应无条件解押。故原告为保护其债权安全，对被告申请解押房产审查的重点是被告已预售房屋价款是否已经达到应缴纳保证金条件，及时监督被告依约缴纳保证金。原告作出解押决定，并不受被告预售房屋交易方式和申请解押原因的直接影响。因此，被告义源公司虽系以房抵债方式从三联集团购得涉案房产，但该交易客观、真实，交易时也未损害国家和社会公共利益及其他人的合法权益，也未违反法律规定，合法有效。被告三联集团向原告申请解除该房屋抵押时，备注“该房屋销售需办理按揭”，不影响原告作出解除抵押的决定。原告也未提供充分证据证明，

根据原告金汇公司与被告三联集团就三联桂语山居（二期）项目签订信托贷款合同及抵押合同约定，被告三联集团向原告提供抵押的桂语山居（二期）在建房产，原告在被告销售后应根据被告要求办理相应房产解押手续，在被告预售高层住宅销售款1.2亿元及排屋及别墅销售款达1.8亿元后，被告销售剩余高层住宅时需向其开设在原告处的保证金账户汇入相应比例的购房款。可见，被告就抵押房产预售未达到双方约定销售额度前，原告对相关预售房屋负有无条件解押义务，当被告预售的房产达到约定销售额度后，在被告确保能够缴纳约定款项保证金后，原告也应无条件解押。故原告为保护其债权安全，对被告申请解押房产审查的重点是被告已预售房屋价款是否已经达到

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2081号上诉人（原审原告）：浙商金汇信托股份有限公司，住所地浙江省杭州市庆春路199号6-8楼。法定代表人：蓝翔，公司董事长。委托诉讼代理人：段瑞强，公司员工。委托诉讼代理人：朱涛，浙江金元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江三联集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一北街737号世贸大饭店附楼二楼。诉讼代表人：浙江三联集团……