房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第04199号

虽然买卖双方对于合同价格的构成进行了拆分，存在逃避税收征管的嫌疑，但合同是由双方签订，故法院据此无法认定赵天初存在单方违约行为。赵天初主张王苗苗违约陈述为合同签订后，王苗苗提出涨价，但就此亦未能充分举证，故法院亦无法认定上述事实。综合该案，双方买卖合同无法继续履行的主要原因系关于税费负担的计算基数如何确定问题，因该争议致使合同无法继续履行，现双方均同意解除合同，法院对此不持异议。鉴于该案合同无法继续履行并非单方原因造成，故法院对于赵天初、王苗苗主张对方承担违约责任的主张均不予支持。鉴于王苗苗已经收取赵天初定金30万元，在合同解除后，应予以返还。关于赵天初交纳的中介费用，因属于其实际损失，故当事人应予以分担。据此，原审法院于2013年12月判决：一、赵天初与王苗苗之间签订的关于北京市朝阳区×号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于判决生效之日解除；二、王苗苗于判决生效后十日内返还赵天初定金三十万元；三、王苗苗于判决生效后十日内给付赵天初损失费用八万元；四、驳回赵天初的其他诉讼请求；五、驳回王苗苗的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民

虽然买卖双方对于合同价格的构成进行了拆分，存在逃避税收征管的嫌疑，但合同是由双方签订，故法院据此无法认定赵天初存在单方违约行为。赵天初主张王苗苗违约陈述为合同签订后，王苗苗提出涨价，但就此亦未能充分举证，故法院亦无法认定上述事实。综合该案，双方买卖合同无法继续履行的主要原因系关于税费负担的计算基数如何确定问题，因该争议致使合同无法继续履行，现双方均同意解除合同，法院对此不持异议。鉴于该案合同无法继续履行并非单方原因造成，故法院对于赵天初、王苗苗主张对方承担违约责任的主张均不予支持。鉴于王苗苗已经收取赵天初定金30万元，在合同解除后，应予以返还。关于赵天初交纳的中介费用，因属于其实际损失，故当事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04199号上诉人（原审原告、反诉被告）赵天初，男，1990年10月30日出生。委托代理人赵成富（赵天初之父），1961年12月2日出生。委托代理人李春娟，北京市东易律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王苗苗，女，1982年3月10日出生。委托代理人隋云鹏，北京市君泰律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地……