确认合同无效纠纷 （2021）鲁17民终1208号

当事人订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”。本案中，原、被告之间虽签订了房屋买卖居间合同，但双方并非同一集体经济组织成员，且涉案建筑物土地使用权类型为农民集体土地，现被告将该房屋售卖给原告，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖居间合同无效，故对原告要求确认与被告签订的房屋买卖拒绝合同无效的诉讼请求，一审法院依法应予支持。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”。依据上述规定，原告应当将涉案房屋返还给被告，被告亦应当将378000元购房款返还给原告。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条之规定，判决：一、原告孙明祥、解永生与被告蔡新海、成伟会于2018年05

当事人订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”。本案中，原、被告之间虽签订了房屋买卖居间合同，但双方并非同一集体经济组织成员，且涉案建筑物土地使用权类型为农民集体土地，现被告将该房屋售卖给原告，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖居间合同无效，故对原告要求确认与被告签订的房屋买卖拒绝合同无效的诉讼请求，一审法院依法应

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终1208号 上诉人（原审被告）：蔡新海，男，汉族，1962年7月2日出生，住山东省菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：苏海建，山东曹州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙明祥，男，汉族，1975年11月20日出生，住山东省菏泽市牡丹区。 被上诉人（原审原告）：解永生，男，汉族，1974年1月6日出生，住山东省菏泽市牡丹区。 二被……