商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第2008号

涉案房屋至今未能办理交付手续其原因是两个方面造成的，双方各有一定责任：一、陈支援在发现房屋存在质量瑕疵时，直接拒绝上房，其时间段是在2012年7月5日至2012年11月5日期间。二、中茵置业在房屋不符合交房条件时不能交房和中茵置业在房屋符合交付条件时以陈支援不缴纳物业费为由拒绝交房。根据有关规定，商品房在存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用时，买受人可以选择解除房屋和赔偿损失。房屋存在质量瑕疵时，买受人可以请求出卖人维修或赔偿损失。陈支援在发现房屋地下室存在漏水等质量瑕疵时，直接拒绝上房，未提供证据证实双方变更了上房时间的约定，该行为并不适当，故陈支援主张的违约金中自2012年7月5日至2012年11月5日期间的，不予支持。陈支援至今未能办理上房手续的根本原因在于中茵置业单方面将物业费的收取和办理上房手续相互捆绑，以陈支援不缴纳物业费为由拒绝安排其委托的物业公司为陈支援办理房屋交付手续，即便在陈支援愿意上房并提出上房请求时，也是如此态度。综上，中茵置业违反合同约定逾期交房，依法应承担违约责任，陈支援在此过程中亦存在一定过错，可相应减轻中茵置业的责任。故中茵置业应赔偿的逾期上房违

涉案房屋至今未能办理交付手续其原因是两个方面造成的，双方各有一定责任：一、陈支援在发现房屋存在质量瑕疵时，直接拒绝上房，其时间段是在2012年7月5日至2012年11月5日期间。二、中茵置业在房屋不符合交房条件时不能交房和中茵置业在房屋符合交付条件时以陈支援不缴纳物业费为由拒绝交房。根据有关规定，商品房在存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用时，买受人可以选择解除房屋和赔偿损失。房屋存在质量瑕疵时，买受人可以请求出卖人维修或赔偿损失。陈支援在发现房屋地下室存在漏水等质量瑕疵时，直接拒绝上房，未提供证据证实双方变更了上房时间的约定，该行为并不适当，故陈支援主张的违约金中自2012年7月5日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2008号上诉人（原审原告）陈支援，公司职员。委托代理人王新忠，江苏汇君律师事务所律师。委托代理人周璐，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州中茵置业有限公司，住所地本市维维大道1号潘塘办事处519室。法定代表人高建荣，该公司董事长。委托代理人李化，该公司销售总监。委托代理人刘韬，该公司销售经理。上诉人陈支援因与被上诉人徐州……