建设工程施工合同纠纷 （2016）苏03民终5513号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定，发包人未取得建设用地许可证、建设工程规划许可证等手续，以及承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，就该工程签订施工合同应认定无效。本案中，陈先雷并未取得建筑施工企业资质，陈长征、张忠梅发包建设工程未取得建设用地许可证、建设工程规划许可证等手续，故涉案双方签订的涉案工程万景花苑1#、2#楼的建设工程施工合同无效。本案建设工程分包合同虽属无效合同，因陈先雷按约对案涉工程进行施工，且陈长征、张忠梅实际投入使用，故陈先雷主张涉案工程价款有事实和法律依据，依法应当予以支持。关于工程款数额的确认，法院认为，2014年6月23日经双方对账，涉案工程总工程款为3275125元，截至2014年5月30日止已付工程款2604670元，余下工程款数额为670365元。双方在对账后，陈长征、张忠梅另行支付陈先雷48000元工程款，依法应当予以扣减。关于未完成的工程量的工程造价，经徐州中瑞工程造价咨询有限公司出具的《工程造价咨询报告书》鉴定其数额为338370.43元，依法从陈先雷的主张的工程款中予以扣减。因此，法院依法确认陈

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定，发包人未取得建设用地许可证、建设工程规划许可证等手续，以及承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，就该工程签订施工合同应认定无效。本案中，陈先雷并未取得建筑施工企业资质，陈长征、张忠梅发包建设工程未取得建设用地许可证、建设工程规划许可证等手续，故涉案双方签订的涉案工程万景花苑1#、2#楼的建设工程施工合同无效。本案建设工程分包合同虽属无效合同，因陈先雷按约对案涉工程进行施工，且陈长征、张忠梅实际投入使用，故陈先雷主张涉案工程价款有事实和法律依据，依法应当予以支持。关于工程款数额的确认，法院认为，2014年6月

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5513号上诉人（原审被告）：陈长征，男，1981年5月2日生，汉族，农民，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：宋学民，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈先雷，男，1970年8月16日生，汉族，农民，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：沙晓陆，江苏尊鼎力律师事务所律师。原审被告：张忠梅，女，1979年7月2日生，汉族，农民，……