物权保护纠纷 （2021）甘07民终121号

臧某招商引资，高某投资建设山丹县舒景苑B区棚户区改造项目的过程中，双方因资产分配、债务等相关事项多次发生纠纷。山丹县房地产开发公司与高某、臧某签订《舒景苑B区资产分配协议书》一份将涉案房屋分配给高某，但在具体履行过程中，双方又形成《舒景苑B区房屋产权凭证》，在该凭证中明确载明“此凭证是房屋所有权人的唯一凭证、此凭证必须有山丹县房地产开发公司、高某、臧某三方签字盖章后生效”字样，此凭证应视为双方对《舒景苑B区资产分配协议书》的进一步明确和补充，但由于臧某不同意分配协议，故在该凭证上未签字，按照双方的约定，应视为涉案《舒景苑B区房屋产权凭证》未生效，该凭证不发生法律效力。故原告认为根据《舒景苑B区房屋产权凭证》案涉房屋由高某抵顶给原告，该房屋现归原告所有的主张不能成立，双方签订的以物抵债并未实际履行，条件尚未成就。目前涉案房屋仍登记在山丹县房地产开发公司名下，该房屋并没有发生物权变动，原告并不享有排他的权利。被告周某现在实际占有使用该房屋虽未构成善意取得，但从法律意义上来讲，高某及原告王某1都不是该房屋的所有权人，无权对该房屋主张基于物权的相关权利。故对原告在本案中的诉讼请求不予支持。综上

臧某招商引资，高某投资建设山丹县舒景苑B区棚户区改造项目的过程中，双方因资产分配、债务等相关事项多次发生纠纷。山丹县房地产开发公司与高某、臧某签订《舒景苑B区资产分配协议书》一份将涉案房屋分配给高某，但在具体履行过程中，双方又形成《舒景苑B区房屋产权凭证》，在该凭证中明确载明“此凭证是房屋所有权人的唯一凭证、此凭证必须有山丹县房地产开发公司、高某、臧某三方签字盖章后生效”字样，此凭证应视为双方对《舒景苑B区资产分配协议书》的进一步明确和补充，但由于臧某不同意分配协议，故在该凭证上未签字，按照双方的约定，应视为涉案《舒景苑B区房屋产权凭证》未生效，该凭证不发生法律效力。故原告认为根据《舒景苑B区

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终121号 上诉人（原审原告）：王某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住张掖市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：花某，甘肃正峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周某，男，汉族，甘肃省山丹县人，住甘肃省山丹县。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王某……