商品房预约合同纠纷 （2021）苏02民终2531号

宝能公司将本案诉争房产的土地使用权抵押给江苏银行，用于开发建设房产，江苏银行向房产部门出具了说明，同意宝能公司在上述抵押注销之前办理该宗土地上房产的预售许可及销售，宝能公司据此也取得了涉案房屋的预售许可证。2019年4月22日，杭*峰、苏*与宝能公司签订的《立**府认购协议书》系双方真实意识表示，合法有效。杭*峰、苏*主张解除《立**府认购协议书》的诉请，杭*峰、苏*在2019年4月28日前要求解除，宝能公司未予同意，宝能公司已经2019年5月14日发函解除，视为双方对《立**府认购协议书》解除达成一致，故该诉请一审法院予以支持。杭*峰、苏*诉请要求宝能公司定金10万元，并承担以10万元为基数自2019年5月13日起止实际支付日止同期同类银行贷款利息的诉请，本案中，根据《立**府认购协议书》内容，双方意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方当事人之间形成成涉案房屋买卖合同的具体内容，该协议为预约合同。涉案房屋存在抵押的情形，但宝能公司已经取得了销售资格，故不影响认购协议的效力，也不会影响认购协议书的履行，杭*峰、苏*主张宝能公司销售时存在欺诈的事实，一审法院不予认定。宝能公司在与杭*

宝能公司将本案诉争房产的土地使用权抵押给江苏银行，用于开发建设房产，江苏银行向房产部门出具了说明，同意宝能公司在上述抵押注销之前办理该宗土地上房产的预售许可及销售，宝能公司据此也取得了涉案房屋的预售许可证。2019年4月22日，杭*峰、苏*与宝能公司签订的《立**府认购协议书》系双方真实意识表示，合法有效。杭*峰、苏*主张解除《立**府认购协议书》的诉请，杭*峰、苏*在2019年4月28日前要求解除，宝能公司未予同意，宝能公司已经2019年5月14日发函解除，视为双方对《立**府认购协议书》解除达成一致，故该诉请一审法院予以支持。杭*峰、苏*诉请要求宝能公司定金10万元，并承担以10万元为基数

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏02民终2531号 上诉人（原审被告）：无锡市宝能房地产有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖新城金融街**联合金融大厦**。 法定代表人：张保文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡*（该公司员工），女，1992年10月12日生，汉族，户籍地湖北省监利县。现住深圳市福田区。 被上诉人（原审原告）：杭*峰，男，1988年11月23日生，汉族，住无……