商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终3534号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于被告是否逾期交房的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。国务院《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”。依照上述规定，建设、勘察、设计、施工、监理五单位综合验收合格是房屋交付前的强制性规定，交付条件是“经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋”。因此，依照国家建筑工程竣工质量、消防、人防、规划等强制验收的规定，以及涉案合同的约定，涉案房产的交房标准至少应界定为经建设、监理、施工、勘察

惠州市太东地产有限公司、张世平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终3534号上诉人（原审被告）：惠州市太东地产有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道**太东集团大厦**。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：李宁，公司法务。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张世平，男，汉族，1944年9月6日出生，户籍住址:广东省深圳市福田区，上诉人惠州市太东地产有限公司……