房屋买卖合同纠纷 （2016）云29民终539号

原告张梅与被告赵丽华自愿签订的《协议书》，内容真实，不违反法律行政法规的强制性规定，并经大理白族自治州苍洱公证处公证，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告赵丽华及第三人董文德关于该协议系为第三人借款所作担保的辩解及陈述，二人均未提交合法有效的予以证实，不予采纳。被告赵丽华签署的收条表明，其已收到原告支付的购房款126万元，原告已按协议约定履行了自己的义务，但被告至今未按协议约定向原告交付房屋，亦未配合原告办理产权变更登记手续，原告要求解除协议的诉请，符合法律规定，予以支持。协议解除后，基于该协议取得的财产应当予以返还，原告要求合同当事人即被告返还购房款126万元的诉请，符合法律规定，予以支持。被告未按协议约定及其承诺履行相应的义务，其应承担违约责任。被告向原告承诺在2015年4月15日之前配合原告过户，逾期自愿支付购房款30%的违约金，该保证系被告自愿作出，原告无异议，不违反法律规定，予以确认。现被告未配合原告办理过户手续，依其承诺其应支付原告违约金37.8万元（126万元×30%=37.8万元），现原告要求被告支付违约金20万元，未超出被告承诺的数额，予

原告张梅与被告赵丽华自愿签订的《协议书》，内容真实，不违反法律行政法规的强制性规定，并经大理白族自治州苍洱公证处公证，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告赵丽华及第三人董文德关于该协议系为第三人借款所作担保的辩解及陈述，二人均未提交合法有效的予以证实，不予采纳。被告赵丽华签署的收条表明，其已收到原告支付的购房款126万元，原告已按协议约定履行了自己的义务，但被告至今未按协议约定向原告交付房屋，亦未配合原告办理产权变更登记手续，原告要求解除协议的诉请，符合法律规定，予以支持。协议解除后，基于该协议取得的财产应当予以返还，原告要求合同当事人即被告返还购房款126万元的

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终539号上诉人（原审被告）：赵丽华。委托诉讼代理人：芶艺文、吴卓名。被上诉人(原审原告):张梅。委托诉讼代理人：董智宇。原审第三人：董文德。上诉人赵丽华因与上诉人张梅、原审第三人董文德房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2015)大民二初字第279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月4日立案后，依法组成……