确认合同无效纠纷 （2016）苏07民终2788号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。杨祥与封长才在1985年左右达成土地调换协议，封长才用同兴镇同兴村6组6节约0.5亩的土地调换了涉案土地。调换后，封长才于1987年5月18日经同兴镇（原同兴乡）土地管理站批准，在涉案土地上建造房屋5间。1991年1月30日，灌云县国土资源局地籍调查表档案登记涉案土地使用者为封长才，土地权属性质为集体土地、建设用地使用权。2009年6月22日，封长才依法取得乡村建设规划许可证，在涉案土地上翻建楼房一幢。2009年10月15日，杨祥、封长才再次协商约定，封长才补偿杨祥15000元，双方并签订了《土地补偿协议》。一审法院认为，杨祥、封长才系同一农村集体经济组织成员，双方自愿调换土地的行为合法有效，不存在法律规定的无效情形，且封长才于1991年1月30日经登记已依法取得了涉案土地的使用权。故对杨祥请求确认双方土地转让合同无效及返还涉案土地的诉讼请求，无法律依据，一审法院依法予以驳回。据此，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回杨祥的诉讼请求。案件受理费80元，减

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。杨祥与封长才在1985年左右达成土地调换协议，封长才用同兴镇同兴村6组6节约0.5亩的土地调换了涉案土地。调换后，封长才于1987年5月18日经同兴镇（原同兴乡）土地管理站批准，在涉案土地上建造房屋5间。1991年1月30日，灌云县国土资源局地籍调查表档案登记涉案土地使用者为封长才，土地权属性质为集体土地、建设用地使用权。2009年6月22日，封长才依法取得乡村建设规划许可证，在涉案土地上翻建楼房一幢。2009年10月15日，杨祥、封长才再次协商约定，封长才补偿杨祥15000元，双方并签订了《土地补偿协

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2788号上诉人（原审原告）：杨祥，男，1948年6月2日生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：李玉恩，江苏盈喆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：封长才，男，1951年7月2日生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：范庆华，灌云县同兴法律服务所法律工作者。上诉人杨祥因与被上诉人封长才确认合同无效纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（20……