物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2129号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求李宇昭交还涉案房屋，李宇昭居住涉案房屋，渔政局对李宇昭提起诉讼，主体适格。渔政局要求李宇昭交还房屋的请求予以支持。李宇昭（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。李宇昭居住涉案房屋，却没有向渔政局缴交过租金，故渔政局要求李宇昭支付使用房屋对价的请求，也予以支持。关于渔政局请求的诉讼时效期间适用问题，李宇昭原为承租户回迁涉案房屋，故双方应为不定期的租赁关系。因渔政局主张的使用费实为租金，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。故李宇昭应向渔政局支付从2012年6月21日起至将广州市越秀区山河东街10号204房腾空交还渔政局之日止的房屋使用费。参照房管部门公布

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求李宇昭交还涉案房屋，李宇昭居住涉案房屋，渔政局对李宇昭提起诉讼，主体适格。渔政局要求李宇昭交还房屋的请求予以支持。李宇昭（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。李宇昭居住涉案房屋，却没有向渔政局缴交过租金，故

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2129号上诉人（原审被告）：李宇昭，男，1941年3月1日出生，美国籍。委托代理人：戚耀升，广东天一星际律师事务所律师。委托代理人：李宇玲，女，汉族，1944年10月21日出生，系李宇昭之妹。被上诉人（原审原告）：农业部南海区渔政局，住所地：广州市越秀区中山一路50号。法定代表人：吴壮，职务：局长。委托代理人：林……