申请执行人执行异议之诉 （2014）佛中法民一初字第56号

本案争议焦点是应否对涉案房屋继续保全。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，钟某应就其对涉案房屋享有足以排除继续保全的民事权益承担举证证明责任。钟某诉讼中提供的《存量房买卖合同》、交房款凭据、《商铺交接确认书》、《塞纳维拉新街市租赁合同》、《委托书》等证据能够形成证据链，证实钟某与欧阳德维在本院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，钟某已经合法占有不动产，钟某付清全部价款并且非因自身原因未办理过户登记。平安银行佛山分行认为钟某与欧阳德维签订的《存量房买卖合同》因钟某为限制行为能力人而无效，理由不成立，本院不予支持。平安银行佛山分行认为欧阳德维签订《存量房买卖合同》表明其终止了对新街市公司的授权，钟某应将购房款直接交付给欧阳德维，但是从交房款凭据由新街市公司盖章确认以及商铺交接等情况来看，新街市公司于2013年6月2日仍在履行欧阳德维在《委托书》中委托新街市公司代办商铺产权转让事宜和代收转让房款的委托事项，故钟某与欧阳德维签订合同后向新街市公司支付购房款

本案争议焦点是应否对涉案房屋继续保全。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，钟某应就其对涉案房屋享有足以排除继续保全的民事权益承担举证证明责任。钟某诉讼中提供的《存量房买卖合同》、交房款凭据、《商铺交接确认书》、《塞纳维拉新街市租赁合同》、《委托书》等证据能够形成证据链，证实钟某与欧阳德维在本院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，钟某已经合法占有不动产，钟某付清全部价款并且非因自身原因未办理过户登记。平安银行佛山分行认为钟某与欧阳德维签订的《存量房买卖合同》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一初字第56号原告平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，营业执照注册号（分）440600000004502，组织机构代码89354998-0。负责人杨建军，行长。委托代理人冼健，广东豪盛律师事务所律师。委托代理人谢伟娟，广东豪盛律师事务所律师（代理权限从2014年10月15日至2015年4月7……