房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初27792号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，沈宝国与王小龙签订《房屋租赁协议》，将没有任何建设手续的房屋出租给王小龙用于经营汽车修理厂，违反了法律的强制性规定，故本院依法认定沈宝国与王小龙于2005年1月19日签订的《房屋租赁协议》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 根据庭审查明的事实，王小龙已经将租金支付至2019年2月1日，但涉案场地在2018年第三季度已经由沈宝国进行腾退，对于腾退后至2019年2月1日的租金，沈宝国应当返还王小龙。 关于腾退的日期，沈宝国签字的清退确认书中未写明日期，王小龙主张其交付地上物给沈宝国办理清退事宜的日期为2018年8月1日，与本院向有关部门核实确认的2018年第三季度进行清退的时期相符，在沈宝国未提交其他相反证据的情况下，本院确认王小龙交付地上物给沈宝国的日期为2018年8月1日，故沈宝国应当退还王小龙从2018年8月1日至2
摘要
王小龙与沈宝国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27792号原告：王小龙，男，1978年1月23日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王建惠（王小龙之妻），1978年8月3日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：刘向东，北京通美律师事务所律师。 被告：沈宝国，男，1965年11月4日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：沈晶（沈宝国之子），1987年12月……