商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03852号

蒋枚、甘春练与新兴丰能公司双方于2012年5月9日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合蒋枚、甘春练与新兴丰能公司的诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点主要是蒋枚、甘春练主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》理由是否成立。根据蒋枚、甘春练与新兴丰能公司签订《重庆市商品房买卖合同》第十五条的约定，新兴丰能公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知蒋枚、甘春练：该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。新兴丰能公司未在本合同约定时限内通知蒋枚、甘春练的，蒋枚、甘春练有权退房。蒋枚、甘春练退房的，新兴丰能公司应在蒋枚、甘春练提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。蒋枚、甘春练认为从涉案房屋的规划审批图和竣工图的内容来看，新兴丰能公

蒋枚、甘春练与新兴丰能公司双方于2012年5月9日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合蒋枚、甘春练与新兴丰能公司的诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点主要是蒋枚、甘春练主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》理由是否成立。根据蒋枚、甘春练与新兴丰能公司签订《重庆市商品房买卖合同》第十五条的约定，新兴丰能公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03852号上诉人（原审被告）：重庆新兴丰能置业有限公司。委托代理人：何春润。委托代理人：彭俊伟。被上诉人（原审原告）：蒋枚。委托代理人：方志川。委托代理人：王鹏飞。被上诉人（原审原告）：甘春练。委托代理人：方志川。委托代理人：王鹏飞。上诉人重庆新兴丰能置业有限公司（以下简称新兴丰能公司）与被上诉人蒋枚、甘春练商品房销售合同纠纷一……