合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤12民终1835号

审计报告不足以证实合作项目的管理费用，应当向联和公司释明，可以酌情确定管理费用或重新审计。5.本案所涉土地已全部转为国有土地，土地用途是房产住宅，联和公司具有合法的房地产开发资质和多年的土地开发经验，土地权属归于联和公司更有利于土地的开发利用。邓雨康等三人违法建设肉菜市场系违章建筑，相关职能部门已发出《责令限期拆除违法建筑通知书》。且邓雨康等三人根本无力支付4百余万元款项，甚至连过户税费都无法支付，判决根本无法履行。七、本案所涉土地已全部登记在联和公司名下，判决土地权属归于联和公司更有利于判决的履行，更节约了过户税费的支出。若判令土地返还给邓雨康等三人，联和公司应缴纳的土地过户税费应当由违约的邓雨康等三人承担。综上，一审判决认定事实不清，实体处理错误，请二审法院支持联和公司的上诉请求。邓雨康等三人辩称，一、联和公司的反诉请求属于重复起诉，属于侵权之诉，与本案合资合作合同纠纷性质不同，属于另案处理范围，应在另案中处理。一审驳回该反诉请求，符合法律规定。二、一审判决定性正确，认定事实清楚。邓雨康等三人与联和公司签订的两份《合作经营协议》均明确约定:l.双方是就合作开发邓雨康等三人所有的土地

审计报告不足以证实合作项目的管理费用，应当向联和公司释明，可以酌情确定管理费用或重新审计。5.本案所涉土地已全部转为国有土地，土地用途是房产住宅，联和公司具有合法的房地产开发资质和多年的土地开发经验，土地权属归于联和公司更有利于土地的开发利用。邓雨康等三人违法建设肉菜市场系违章建筑，相关职能部门已发出《责令限期拆除违法建筑通知书》。且邓雨康等三人根本无力支付4百余万元款项，甚至连过户税费都无法支付，判决根本无法履行。七、本案所涉土地已全部登记在联和公司名下，判决土地权属归于联和公司更有利于判决的履行，更节约了过户税费的支出。若判令土地返还给邓雨康等三人，联和公司应缴纳的土地过户税费应当由违约的

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1835号上诉人（原审被告）：怀集县联和房地产综合开发有限公司。住所地广东省怀集县怀城镇国泰路（江景楼1402房）。法定代表人：黎启培，该公司总经理。委托诉讼代理人：白佳成，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟斌，广东坚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓雨康，男，1969年10月7日出生，汉族，住广东省怀集县怀城镇城中……