物权保护纠纷 （2018）鄂1002民初1425号
裁判要旨
本案所涉系物权保护纠纷，案涉不动产的所有权人、使用人或者管理人、侵权人才是本案必要诉讼参与人，目前可确认案外人蒋亚军目前既不是涉案不动产的实际占有使用人，亦不是管理人，其并非本案必要参与诉讼当事人，故对原告荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司的此项申请，依照《民诉法解释》第73条的规定，本院口头裁定驳回。 另，原告荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司申请增加诉讼请求的问题，因系另一法律关系，不宜在本案中一并审理，故该请求，本院不予准予。 本院认为，本案的焦点问题在于被告沙市区楚星酒店苏宁店占有、使用案涉房屋是否有合法依据。 通过庭审调查可以得知，案涉房屋承租方的合约均由案外人蒋亚军代表签署。 李力在世时，蒋亚军代表百富快捷酒店签署了案涉房屋八年的租赁合同；李力去世后，蒋亚军代表被告沙市区楚星酒店苏宁店与李力胞弟李勇签署了案涉房屋的续租合同。 因为李勇是李力胞弟、原告荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司外观就是家族企业、还因为李勇是原告荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司两名股东之一，由约定租赁的过程来看，蒋亚军代表的承租方有理由相信李勇签约的行为系履行职务的行为，李勇的签约行为对公司以外的人构成表见代理。 既然构成表
摘要
荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司与李昌福、沙市区楚星酒店苏宁店物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1002民初1425号原告：荆州市福兴祥餐饮娱乐有限公司。 住所地：沙市区江汉北路95号。 法定代表人：陈彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，湖北旻韬律师事务所律师。 被告：李昌福，男，1955年6月6日出生，住湖北省荆州市沙市区。 委托诉讼代理人：刘世奇，湖北昭信律师事务所律师。 被告：沙市区楚星酒店苏宁店，住所地沙市区北京路春风小区B区……