房屋买卖合同纠纷 （2019）川1703民初120号
裁判要旨
原告四川中青置业有限公司与被告朱青2017年3月22日双方与作为担保人的被告曾祥平一起签订了《补充协议》，对付款方式及期限、逾期付款的处理、违约金的计算方式、担保及担保责任进行了变更及补充。 该协议是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且原告四川中青置业有限公司已按照《补充协议》约定为被告朱青办理了72间商品房的不动产登记证并履行了交付义务，被告朱青也实际接受。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。” 的规定，原告四川中青置业有限公司起诉要求按照《补充协议》约定由被告朱青支付购房款和违约金以及要求被告曾祥平
摘要
四川中青置业有限公司与朱青、曾祥平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初120号 原告：四川中青置业有限公司，住四川省达州市达川区翠屏街道办事处中青路199号。 统一社会信用代码：91511703563259040X. 法定代表人：王碧龙，总经理。 委托诉讼代理人：余海涛，四川嘉冠律师事务所律师。 被告：朱青，男，生于1987年10月10日，汉族，户籍地：重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：……