房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终字第2037号

南陵首府公司与芜湖苏宁公司签订的房屋租赁合同（即三方协议）系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，为合法有效合同。王贤景、叶建忠与芜湖苏宁公司签订的《租赁合同》已经三方追认，该《租赁合同》对南陵首府公司、芜湖苏宁公司均有约束力。本案争议焦点是，芜湖苏宁公司在租赁期尚未届满时单方解除合同，其行为是否满足约定的解除权行使条件。南陵如海超市与芜湖苏宁公司签订的《租赁合同》约定：“乙方（芜湖苏宁公司）在租赁物开设的商场周边的经营环境发生变化而导致乙方经营受损或乙方连锁店布局调整，在提前两个月书面通知甲方（南陵如海超市）的情况下，乙方有权解除合同”。芜湖苏宁公司虽以此为由解除合同，但芜湖苏宁公司未提交证据证明商场周边经营环境发生了变化，且变化已导致其经营亏损或布局确需调整。南陵首府公司坚称其未收到芜湖苏宁公司的函件，且不同意芜湖苏宁公司单方解约。因此，芜湖苏宁公司行使约定解除权的条件并未成就，其单方解约行为不发生解除合同的效力。芜湖苏宁公司未经出租人同意擅自解约、退出承租场所，其行为构成违约，依法应承担违约责任。南陵首府公司要求芜湖苏宁公司赔偿租金损失理由正当，依法应予支持。本案应结合芜湖苏宁公

南陵首府公司与芜湖苏宁公司签订的房屋租赁合同（即三方协议）系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，为合法有效合同。王贤景、叶建忠与芜湖苏宁公司签订的《租赁合同》已经三方追认，该《租赁合同》对南陵首府公司、芜湖苏宁公司均有约束力。本案争议焦点是，芜湖苏宁公司在租赁期尚未届满时单方解除合同，其行为是否满足约定的解除权行使条件。南陵如海超市与芜湖苏宁公司签订的《租赁合同》约定：“乙方（芜湖苏宁公司）在租赁物开设的商场周边的经营环境发生变化而导致乙方经营受损或乙方连锁店布局调整，在提前两个月书面通知甲方（南陵如海超市）的情况下，乙方有权解除合同”。芜湖苏宁公司虽以此为由解除合同，但芜湖苏宁公司未提交证

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终字第2037号上诉人（原审被告）：芜湖苏宁云商商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市中山路步行街中山大厦。法定代表人：卞杨雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：李耀奇，该公司员工。委托诉讼代理人：王润星，安徽天禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南陵首府商厦有限公司，住所地安徽省南陵县城关镇陵阳西路。法定代表人：朱箐，该公司总经理。委托诉讼……