房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1293号

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，在广进公司与杨国森约定的房屋租赁期间，虽部分租赁标的物所有权人发生了变动，但并不影响双方租赁合同的效力。杨国森未举证证明双方签订的《房屋租赁合同》权利义务终止的情况下，诉请广进公司返还保证金10万元及赔偿损失，其诉讼请求与合同约定不符，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：“驳回杨国森的全部诉讼请求。案件受理费减半收取2375元，由杨国森负担(已交纳)。”二审中，上诉人杨国森向本院提交了如下新证据：1、重庆盛欣贸易经营管理有限公司于2020年1月26日向杨国森发出的租金支付信息通知，内容为要求杨国森自2020年7月15日起向其交付房屋租金，拟证明重庆盛欣贸易经营管理有限公司是案涉房屋新的所有权人，因此杨国森与广进公司的租赁关系已经终止。2、杨国森的诉讼代理人进行诉讼活动所产生的交通费票据复印件14张，拟证明因广进公司违约导致杨国森产生的维权损失。广进公司、张明未发表质证意见。本院对

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，在广进公司与杨国森约定的房屋租赁期间，虽部分租赁标的物所有权人发生了变动，但并不影响双方租赁合同的效力。杨国森未举证证明双方签订的《房屋租赁合同》权利义务终止的情况下，诉请广进公司返还保证金10万元及赔偿损失，其诉讼请求与合同约定不符，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：“驳回杨国森的全部诉讼请求。案件受理费减半收取2375元，由杨国森负担(已交纳)。”二审中，上诉人杨国森向本院提交了如

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1293号上诉人（原审原告）:杨国森，男，1979年6月21日出生，汉族，住四川省犍为县。委托诉讼代理人：王培，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆广进房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼，统一社会信用代码91500110787492976G。法定代表人：鲁广民。原审第三……