分家析产纠纷 （2017）京02民终5432号

共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，位于北京市房山区×镇×村×区×号院的房屋，系由李某夫妇于1993年申请并取得该院落的宅基地使用权后，于次年建有北房4间，后经方某5、魏某夫妇翻盖，在翻盖过程中使用了原房屋部分物料，建有北房5间、东西房各2间，共9间房屋，故该宅院房屋应为家庭共有财产，即李某、方某20、方某5、魏某共同对×号院内上述9间房屋享有所有权。现李某因方某5与魏某已经解除婚姻关系为由请求对该宅院房屋予以分割，法院予以支持。根据查明的事实，位于北京市房山区×镇×村×区×号院的9间房屋中，2间西房中南侧西房为卫生间，2间东房中南侧东房为过道，北侧东房为厨房（含锅炉房），从双方日后使用和居住方便考虑，上述三间房屋即南侧西房、2间东房由李某、方某5及魏某共同使用，法院暂不予分割。关于剩余6间房屋，即北侧西房、5间北房，亦属家庭共有财产，即李某、方某20、方某5、

共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，位于北京市房山区×镇×村×区×号院的房屋，系由李某夫妇于1993年申请并取得该院落的宅基地使用权后，于次年建有北房4间，后经方某5、魏某夫妇翻盖，在翻盖过程中使用了原房屋部分物料，建有北房5间、东西房各2间，共9间房屋，故该宅院房屋应为家庭共有财产，即李某、方某20、方某5、魏某共同对×号院内上述9间房屋享有所有权。现李某因方某5与魏

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5432号上诉人（原审原告）：李某，女，1943年5月15日出生。上诉人（原审原告）：方某1，女，1964年8月7日出生。上诉人（原审原告）：方某2，女，1966年10月16日出生，满族，北京市房山区闫村镇张庄村村民，住该村。上诉人（原审原告）：方某3，男，1969年5月17日出生，满族，北京市房山区×镇×村村民，住该村。上诉人（原审原……