房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终887号

关于周宪祥、黄有莲与被告签订的《房屋转让协议》的效力问题。根据本案查明的事实，周宪祥与陈多世于2004年8月31日签订《房屋转让协议》时，涉案的宅基地的使用人为周宪祥，其性质是农村集体土地，其上盖建筑相应为农村集体土地房屋。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，由此可见，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。陈多世于1984年7月15日自广东省信宜迁来本市，尹凤于1986年8月16日自广东省信宜迁来本市，自2010年9月15日从广东省广州市越秀区田螺墩三街5号301房迁来现户籍地址广州市萝岗区山下东路五巷4号，因此，从其户籍信息来看，周宪祥与陈多世于2004年8月31日签订《房屋转让协议》时，陈多世、尹凤为城镇户口，并非涉案宅基地所在的广州市

关于周宪祥、黄有莲与被告签订的《房屋转让协议》的效力问题。根据本案查明的事实，周宪祥与陈多世于2004年8月31日签订《房屋转让协议》时，涉案的宅基地的使用人为周宪祥，其性质是农村集体土地，其上盖建筑相应为农村集体土地房屋。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，由此可见，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终887号上诉人(原审被告)：陈多世，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：尹凤，住广州市天河区。上述上诉人共同委托代理人：廖ＸＸ，广东和颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周宪祥，住广州市萝岗区。被上诉人（原审原告）：黄有莲，住广州市萝岗区。上述被上诉人共同委托代理人：李碧芳、林泽仍，广东正平天成律师事务所律师。上诉人陈多世、尹凤因……