物业服务合同纠纷 （2017）桂02民终1324号

关于柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司的诉讼主体资格，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构……”的规定，柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司依法成立且领取了营业执照，因此在本案中具备诉讼主体资格。关于合同效力，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司与沙埔商贸中心小区建设单位鸿泉公司所签订的《柳城沙埔商贸中心前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，

关于柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司的诉讼主体资格，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构……”的规定，柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司依法成立且领取了营业执照，因此在本案中具备诉讼主体资格。关于合同效力，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1324号上诉人（原审被告）：莫素珍，女，1967年7月20日出生，汉族，住广西柳城县。委托诉讼代理人：钟国华，柳州市恒益法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：柳州市易城物业服务有限责任公司柳城分公司。统一社会信用代码：91450222692758225U。住所地：广西柳城县大埔镇柳糖路商贸城*期*号楼。负责人：卢丽莹，……