物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1936号

本案争议的焦点为吴瑞冰、骆家星是否应当交纳物业管理费及应从何时开始交纳物业管理费。吴瑞冰、骆家星主张根据双方签订的合同，其至今无需交纳物业管理费。经审查，虽然英卓公司与吴瑞冰、骆家星签订的《顺德区前期物业服务协议书》约定吴瑞冰、骆家星应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，但吴瑞冰、骆家星取得涉案土地并非基于其与恒基公司之间的房屋买卖关系，而是土地使用权转让关系，吴瑞冰、骆家星在该土地上自建房屋，不存在房屋交付的问题，在此情形下，以合同约定的“签收房屋之日或视为房屋交付使用之日”作为缴交物业服务费的起算点显然不能成立。且根据存折显示，吴瑞冰、骆家星确实是在合同签订后一年左右才开始缴费，证实双方已经就缴费起始时间达成新的协议并已实际履行。本院认为英卓公司关于“其鉴于吴瑞冰、骆家星需时间建房，故免除二人一定时间的物业管理费”的陈述合乎情理。况且，英卓公司为整个小区提供物业管理服务，其中必然包括吴瑞冰、骆家星所受让的土地，其二人应当支付物业管理费。综上，吴瑞冰、骆家星以《顺德区前期物业服务协议书》的约定为由主张其至今无需交纳物业管理费理由不成立，本院不予支持。关于吴瑞冰、骆家

本案争议的焦点为吴瑞冰、骆家星是否应当交纳物业管理费及应从何时开始交纳物业管理费。吴瑞冰、骆家星主张根据双方签订的合同，其至今无需交纳物业管理费。经审查，虽然英卓公司与吴瑞冰、骆家星签订的《顺德区前期物业服务协议书》约定吴瑞冰、骆家星应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，但吴瑞冰、骆家星取得涉案土地并非基于其与恒基公司之间的房屋买卖关系，而是土地使用权转让关系，吴瑞冰、骆家星在该土地上自建房屋，不存在房屋交付的问题，在此情形下，以合同约定的“签收房屋之日或视为房屋交付使用之日”作为缴交物业服务费的起算点显然不能成立。且根据存折显示，吴瑞冰、骆家星确实是在合同签订后一年左右才开

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1936号上诉人（原审被告）吴瑞冰，女，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）骆家星，男，住广东省佛山市顺德区。上述两上诉人的共同委托代理人邹少维。上述两上诉人的共同委托代理人何紫欣。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区英卓物业管理有限公司，住所地。法定代表人黄秋虹，总经理。委托代理人吴顺昌。原审第三人佛山市顺德区恒基顺业房产有限……