与公司有关的纠纷 （2019）川20执异33号

吴红英、吴文金与奥鑫公司于2011年签订房屋拆迁补偿安置协议书后，虽未办理不动产权属登记，但其实际取得了产权调换的安置房屋，并于2017年将占有安置门市出租，因此，吴红英、吴文金基于协议实际占有和使用了产权调换获得的案涉门市。以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议，其性质上属于以物易物的互易合同，其属于特殊债权，应予优先保护，享有排除担保物权人和普通债权人执行的权利。理由如下：首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”，该条规定明确被拆迁人对拆迁安置协议约定的补偿安置房屋享有的权利可以对抗房屋买受人。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。第二十八

吴红英、吴文金与奥鑫公司于2011年签订房屋拆迁补偿安置协议书后，虽未办理不动产权属登记，但其实际取得了产权调换的安置房屋，并于2017年将占有安置门市出租，因此，吴红英、吴文金基于协议实际占有和使用了产权调换获得的案涉门市。以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议，其性质上属于以物易物的互易合同，其属于特殊债权，应予优先保护，享有排除担保物权人和普通债权人执行的权利。理由如下：首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执异33号 案外人：吴红英，女，1957年10月20日生，汉族，住资阳市安岳县。 案外人：封宁，男，1991年2月19日生，汉族，住资阳市安岳县。 案外人：吴文金，男，1962年8月5日生，住成都市金牛区。 三案外人委托诉讼代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。 申请执行人：桑子锐，女，汉族，生于1965年6月19日，住四川省成都市高……